视高，一座谜一样的小镇。
有人鼓吹它是价值洼地，有人嗤之以鼻称一切都是泡沫。视高就像是某些小鲜肉，争议不断，却流量巨大。
就在上周末，视高多个项目集中开盘，例如天府中心城、大溪地、天府云城、九天一城、 天府云城等，周六早上就有中介在朋友圈狂轰滥炸，有人凌晨就在排长队、早上9点多就有上百人、700多套房3个半小时就全部售罄……
视高正在以一种全新的姿态，满血归来！
从视频中，我们可以看出大量中介在凌晨售楼部门口排队！据了解，他们是在为客户排队，客户早上才开车赶过来。
早上9点多，路边停满了川A的车。这从侧面反映了视高的购房者大部分都是成都人或外地人，本地人较少。不少购房者表示：在成都市区内被限购，还未得到购房资格，退而求其次选择了视高。
中介的朋友圈可能有夸大之嫌，那我们去看看官方的资料。
根据天府·中心城的官微消息，当天现场签到客户超750组，216套房源被一扫而空，相当于3.5个购房者买一套房，创视高“近两年单次推售套数去化之最”记录。
联想·天府云城 也取得了不错的销售业绩。当日总共加推140套房源，截至目前共推售出120余套，销售去化率约86%。
据仁寿房产汇了解： 联想项目销售现场基本是“中介/渠道”与客户3：1的比例 ， 本地客户基本没有，95%客户资源都是通过中介从成都或川内其他地区带过来的。
圆中大溪地售楼部同样人山人海，大量购房者选购，场面热闹非凡。 当日共计推货226套， 截止2019年8月17日下午5点去化148套。
融创·九天一城，首开共计到访750组客源，基本都是由“中介/渠道”拓展，当日推货216套，以中介口径得知项目当天房源基本售罄。
上周末视高这几个售楼部的情况，就跟天气一样，炽热。难道视高楼市又复活了？
1.
2017年初，彼时的视高，还只是一个不为人知的小镇，房价3000+，销售楼盘的段位均为城镇级。
▲ 2016 年，视高（图片来源：仁寿县人民政府官网）
▲ 视高当年楼盘的售楼部
而后，由于天府新区成都直管区限购等原因，视高开始逐渐走进人们的视野。
最先闻风而动的是房企。2017年5月一场土拍犹如一场春雷，惊醒沉睡的市场。保利拿下视高合计104亩地块，溢价305%，耗资5.67亿元，楼面价2893元/㎡。当时参与竞拍的房企高达20多家，竞争激烈。次月，保利耗资3.12亿元以楼面价2300元/㎡拿下再次在视高拿地。
此后，万科、圆中、广西建工等众多房企纷纷拿地，地价不断攀升。
▲ 2017年5月至10月土地成交楼面价
不仅如此，关于视高的政策加持越来越多，利好消息接踵而来，让本地人着实兴奋了一把，房价自然也是水涨船高。
彼时，成都全面限购，有多少人为了“天府新区，不限购”这句话“杀”到视高购房。新房3000元/㎡的价格涨到15000元/㎡仅仅花了不到一年时间。视高楼市黄金时期，价格一度直逼双流、龙泉驿等成都二圈层。
中介和置业顾问永远走在房产新闻记者、房产分析师的前端。那时，视高大量涌入各方中介或渠道，花海大道隔几十米就有一波中介或渠道，他们不愁没生意，只要往那一站，就会有人来咨询，甚至一度“无房可卖”。
视高以惊人的速度成为传奇，被人们在茶余饭后拿出来细细咀嚼，关于它的话题热度居高不下。
▲ 楼面价昔日视高老街
▲ 今日视高新城
然而，烟花易冷，好景不长。5·15楼市新政之后，房地产市场环境转冷，这场房企、中介、购房者的狂欢散场了，热闹过后，留下的是鸡毛一地。
土地市场一度流拍。2018年8月15日，视高三宗住兼商用地进行拍卖出让，出让面积总计约308.4亩。最终，三宗地皆因应价未达出让底价而流拍。
房子不好卖了。有开发商造出了“买房送奔驰”的噱头，甚至有的中介连佣金都不要了，拉出“租房、买房佣金全返”的横幅，可见视高房产去化压力有多大。与此同时，价格也有所下降。2019年1—4月，视高新房均价约在1.1—1.2万/㎡，降了约3000元/平。
街上的中介少了。花海大街没有了往昔的盛况，一眼望去白衬衫少了，还留着拉客的是本地人。
2.
单纯靠着“天府新区不限购”这样的口号，却没有本土产业加持的视高难以再留住购房者的心，就像是根基不稳的新歌手风光不再，成了过气网红。
虽然房地产遇冷，但是视高的产业、配套发展还是取得了一定成绩。
2018年11月，仁寿县出台《天府新区视高及周边地区一体化发展总体规划、天府新区视高片区控制性详细规划》，按照规划，视高将被打造成为四川省“51025”重点产业园区、仁寿县首个百亿工业园区。
▲视高工业园区
以新一代电子信息和数字经济为主导产业，初步培育了中建钢构、四川恒重、天府江东科技，莱福德、欧瑞特等一批重点企业。
还有眉山联想叠云创新科技园、四川特驱农业高新技术创新中心、眉山嘉祥外国语学校、天府讯动人工智能孵化器项目、实现成眉公交“一卡通”、规划了2条市域铁路S5线和S13线连接成都等，一大批关于产业项目、交通规划、教育资源等的规划公布。
▲眉山嘉祥外国语学校
视高，这个距离兴隆湖10分钟车程，距离天府广场1小时30分钟车程的外围小镇在成都“南拓”和天府新区规划的加持下，突然被捧上全明星争霸舞台。关于它的争议如潮水一般涌来。
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购买小贴士：
一、区域发展有重大利好
从目前视高的规划来看，确实是要建设成为一座现代化的小城，无论是产业还是相关配套都在逐步完善，所以买入视高还真不是“交智商税”。
二、未来仍有降价空间
视高的房价从三四千，一路飙涨到最高15000元/㎡，透支了区域未来的升值空间。而且随着视高大量供地，未来这里的房源一定是供大于求，所以想入手不妨可以货比三家。买房这件事，本来就是仁者见仁智者见智，大家可以结合自己的需求来购买！
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